sb网投平台app:青客之后蛋壳也迎来IPO 长租公寓会迎来春天吗?-来宾新闻网

                                                            sb网投平台app:青客之后蛋壳也迎来IPO 长租公寓会迎来春天吗?-来宾新闻网

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                                                            【巴萨解雇巴尔韦德】

                                                            不过蛋壳上市首日股价也出现一定波动↑,蛋壳能否走出行业阴霾┊∟,仍需拭目以待↑⊙。

                                                            快速扩张的同时π,长租公寓行业也面临着服务、合规等一系列问题﹡?△,这也是青客公寓、蛋壳公寓、自如等玩家需要共同面对的问题⌒∴。

                                                            2015年年底↑,成立一年的蛋壳公寓的房源数量为2000多间□♀▽,2016年年底达到了12000间﹡π↑,2017年年底做到了7万间♀﹡∴,2018年初达到了8万间〇。而招股书显示▽┊∴,截至2019年9月30日﹡,蛋壳公寓已进入北京、深圳、上海等13地市场⊙⊙,共运营406746间房间∟♀♂。蛋壳方面称♀?∟,与成立的第一年相比♂?⊙,运营的房间数量增长了178倍♀⊙∵。

                                                            能否走出亏损阴霾▽?由于存在着高昂的收房成本、装修成本△┊↑,投入大、持续亏损∴,一直是笼罩在长租公寓行业玩家们头顶的阴影∴?∴。

                                                            在他看来?,蛋壳公寓的盈利模式是清晰的□♂,一是租金差∴,包括分散式公寓和蓝领公寓♂↑◇,未来蓝领公寓的空间会更大;二是增值服务┊,比如电子门锁⌒⊙,网络♂△,电力□♂⊙,保洁等;三是达到一定规模♂▽〇,还有流量的生意可做?♂□。

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                                                            为了扩大规模◇,蛋壳也采取了扩张业务线和并购的方式∟?⊙。

                                                            新浪科技 张俊继去年11月青客公寓登陆纳斯达克后⌒,蛋壳公寓也于17日正式挂牌纽交所▽△,成为第二家上市的中国长租公寓企业∴。

                                                            刘二海则认为⊙,该政策的出台有利于长租公寓行业回归正常的理性发展轨道□∟∴。“过快的扩张实际上是有害的”?△,刘二海说π,一些初创长租公寓企业扩张早期缺乏经验☆♂┊,管理水平也跟不上﹡┊,过快发展很容易导致崩盘⊙。“这个政策实际上更加促进了头部品牌长租公寓的发展♂↑∵。”

                                                            此前﹡△∵,自如就被曝出多起甲醛门事件♂π,相关服务投诉也是层出不穷⊙♀∴。刘二海表示☆,蛋壳的经验就是建立内部监控体系△。首先是在采购和施工的环节□▽∟,不能使用甲醛超标的材料;其次是施工之后进行甲醛处理;最后是装修完成之后□ππ,达到规定的空置时间∴。“事前、事中和事后的环节都要注意〇,因为这是长期生意♀,不是简单的买卖就结束了?,租客要在房间住很长时间◇∟π。租客也在觉醒π□↑,甚至自带仪器检测﹡,我觉得也欺骗不了谁◇。”

                                                            刘二海坦言∟?┊,由于行情在发生变化↑⊙⊙,二级市场包括成长期投资都对亏损更加敏感??,过去求发展而现在是求盈利┊﹡┊。“蛋壳公寓确实需要在当期盈利与长期发展之间作出平衡”∴,刘二海说♂⌒﹡,“对于蛋壳来说π⊿,我从不怀疑它的盈利性〇,但外界可能会对现金流是否健康提出质疑⌒。至少我没有看到蛋壳在现金流上出现问题┊π⊙。”

                                                            此前上市的青客公寓财务数据显示□,2017年和2018年〇┊,青客公寓的营业收入为5.23亿元和8.90亿元⌒。净亏损分别为2.45亿元和5亿元;截至2019年6月30日止9个月∵♀,青客公寓的营收为8.98亿元?┊⊙,净亏损则为3.73亿元﹡π。

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                                                            蛋壳公寓虽然在房间规模、出租率、续租率等指标上要好于青客公寓♂,但也持续处于亏损的处境♀﹡∴。其招股书显示⊿,蛋壳公寓2017年、2018年和2019年前9个月♂⌒,营收分别为6.57亿元π,26.75亿元和50亿元;净利润方面〇▽,2017年、2018年和2019年前9个月净亏损分别为2.72亿、13.70亿元和25.16亿元∟↑⌒。

                                                            运营房间5年增长178倍 定下100万间目标

                                                            租金和押金的透明化∟∵﹡,以及30%的租金贷红线┊,无疑将进一步加大长租公寓企业的资金压力↑∟。根据蛋壳公寓招股书披露的数据〇,2017年、2018年和2019年前9个月﹡﹡,蛋壳公寓上使用租金贷的租客占比分别为91.3%、75.8%和67.9%▽,仍旧远高于30%的红线◇∴⊿。

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                                                            “从长租公寓能否赚钱这件事来看⊙,应该是没有怀疑的﹡π△,肯定是个赚钱的生意↑。”刘二海向新浪科技说道♂▽。不过他也指出⊿▽◇,上市之后的蛋壳需要在速度和盈利之间做好平衡▽♂,并把服务质量放在首位∵。

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                                                            在17日的上市现场∴□┊,蛋壳公寓联合创始人兼CEO高靖也在致辞中表示?⊿⊿,上市之后的蛋壳能做的还有很多♀,将始终不忘初心∴,继续深耕住房租赁市场π,通过精细化运营⌒,将服务做到极致┊。

                                                            而刘二海认为?,蛋壳公寓快速扩张背后∴⌒,与自研的智能数据系统的支撑也分不开∴⌒⊿。“有了这个智能数据系统之后□□,就可以了解整个城市房价的分配?♂,以及可能出租出去的价格⊿。有了这些数据↑☆,在拿房的时候你就敢于去拿☆♂☆,也知道差价会是怎样的情况△♀△。”

                                                            不过与上市潮相伴随的是△□?,长租公寓行业仍旧面临着一些亟需解决的问题:合规、盈利、服务等♂⊿△。青客公寓上市后┊,股价已从此前的发行价17美元跌至目前的12美元左右♂,市值缩水近30%↑△▽。

                                                            “我认为规模还是重要的▽▽∟,因为规模上不去∟□♂,什么都分摊不下去?⌒⊿,广告肯定分摊不下去♂,服务也分摊不下去♀,也没法建立服务体系∴⌒。”刘二海向新浪科技说道⌒▽。不过他坦言▽,作为投资人∵,并没有要求蛋壳在房间数量上一定超越自如□♀□,但“至少规模要相当”▽π。

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                                                            至于蛋壳上市后的股价涨跌┊∴◇,他坦言并不特别在意┊﹡,“我们还是长线的投资人⊙∟▽,没想着短期炒一把就赚点钱⊿。蛋壳的股票我们短期也不会卖∵⊿□,涨跌点没什么太大的关系⊿。最终还是要看企业未来的成长和数据⊙⊿。”

                                                            在服务质量问题之外π,长租公寓行业也面临着政策方面的压力☆﹡。

                                                            2019年12月﹡,住房和城乡建设部等6部门联合印发了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》〇,明确提出各地方指导住房租赁企业在银行设立租赁资金监管账户△⌒┊,将租金、押金等纳入监管账户;住房租赁企业租金收入中⊿▽,住房租金贷款金额占比不得超过30%△,超过比例的应当于2022年底前调整到位♀?。

                                                            如何破解服务、租金贷等行业难题〇☆?

                                                            2018年11月☆⊙┊,蛋壳公寓新推出了筑梦公寓♂♀π,主要提供面向蓝领群体的员工宿舍;2019年1月△┊△,蛋壳公寓以2亿美元(包含现金和债务)全资战略收购长租公寓运营商爱上租♂?。交易完成后◇,蛋壳公寓管理房间数量达到接近40万间?﹡♂。

                                                            “一家公司并不代表着全行业的水平□,蛋壳应该上市♀♀⌒,用数据改变大家的一些看法∵。”蛋壳公寓投资方、愉悦资本创始及执行合伙人刘二海向新浪科技表示⌒⊙⊙。

                                                            蛋壳公寓成立于2015年初♂,当时长租公寓正值风口┊┊﹡,之后便开启了快速扩张之路▽〇□。蛋壳公寓执行董事长沈博阳曾在接受新浪科技采访时表示∵↑,作为一家创业公司﹡,当做的事变成风口时〇⊙π,必须要拼命高速发展↑。“甚至短期之内牺牲投资人的利益┊♀☆,我们可能多亏一点钱▽∵,但我依然要发展速度∵☆☆。”

                                                            虽然每年都保持着高速增长∟☆,但沈博阳在2018年初给蛋壳定下了三年内房间数量达到100万间的规模⊙〇。作为对比的是□,另一家长租公寓企业自如已在2019年底宣布房间数超过100万间?♂□。

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